主题：教你买房：五大因素看清房产的

买房，作为家庭中最大的消费与兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断
。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有的。影响房产的因
素很多，主要是以下几个因素。 
　　一是位置。在诸多影响房产的因素中，位  
置是首当其冲的，是取得成功的最有力的保证。影响房产价格最显著的因素是地段，而
决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。一条马路或城市的修建，可以使不好的地段
变好，相应的房产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找
具有的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华，相反市郊结合部往
往具有更大的空间。



　　二是商圈。商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价
的增长。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业区，一个能吸收大量就
业人口的商务楼群或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场，这个就业
区的层次将决定周边住宅的定位，其成长性将决定周边住宅开发在市场上的活力。其二，在
离就业区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区，一般要超过
四五个完整街坊。在就业区与住宅区之间，有简洁、完整、多样化的交通线路。其三，
在住宅区中，有一个以大卖场为的商业，辐射20分钟步程。就业区、住宅区、
大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业区的互动成就了住宅区开发的第一轮
高潮，而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。



　　三是环境。包括生态环境、环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升
值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，如果小区内开辟有大量的绿地
或有园林，这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收
噪声、阻尘埃，可将受污染的空气渐渐净化。在购房时，要重视城市规划的指导功能，尽量
避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景，是文化背景。在知识经济
时代，文化层次越高的社区，房产越具有的。



　　四是配套。在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与
否，直接决定着该地段房产的附加价值及，同时也是决定着入住后居家生活方面舒
适与否的关键因素。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市
区域大多不存在配套问题。很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。
配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。


　　五是品质。随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程。实际上，房产的品质
是在不断变好的。这就要求在买房时，要注意房产的品质，对影响房产品质比较敏感的
因素，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的理念是否超前，是否具有时代感，是否迎
合物业发展的趋势。好的规划设计能够体现其自身的价值。一栋造型别致的建筑物，可以提
高自身的附加值。房产的内部空间布局也很重要。一栋经过良好规划的建筑物，不仅室内空
间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合使用要求，当然价值也高。